Нерухомість як сфера інвестування: переваги та недоліки
Нерухомість є одним із популярних способів інвестування коштів, оскільки вона дає можливість отримувати пасивний дохід та примножувати власний капітал у довгостроковій перспективі. Проте, як і будь-який інший інвестиційний інструмент, інвестиції у нерухомість мають як свої плюси, так і мінуси.
Позитивні аспекти інвестування у нерухомість:
- Прогнозований дохід – здаючи об’єкти нерухомості в оренду, інвестор може отримувати регулярні та передбачувані орендні платежі.
- Тенденція до зростання вартості – з плином часу вартість нерухомості, як правило, збільшується, що дає можливість отримати додатковий прибуток при продажі. Наприклад, у 2023 році середня вартість нерухомості в Києві зросла на 8,9%.
- Захист від інфляції – оскільки зростання цін на нерухомість зазвичай відповідає темпам інфляції або перевищує їх, цей актив може бути ефективним засобом збереження капіталу. У 2023 році орендна плата зросла на 7%, тоді як інфляція склала 5,1%.
- Спадок – нерухомість можна передавати у спадок, забезпечуючи збереження та примноження сімейного капіталу.
Негативні фактори, пов’язані з інвестиціями у нерухомість:
- Високий початковий внесок – вартість нерухомості в Україні починається приблизно з 40 000 доларів, що обмежує доступність цього активу для багатьох інвесторів.
- Перерви в орендних платежах – відсутність орендарів призводить до втрати потенційного доходу та необхідності покривати постійні витрати (податки, комунальні послуги тощо).
- Додаткові витрати – ремонт, утримання, страхування, податки та інші непередбачені витрати можуть суттєво зменшити прибуток від інвестицій у нерухомість.
- Низька ліквідність – на відміну від фінансових інструментів, нерухомість важче швидко продати.
- Регіональні ризики – події, такі як війна чи катастрофи, можуть значно вплинути на вартість нерухомості в певному регіоні.
- Невисокий дохід – навіть з урахуванням зростання вартості нерухомості або підвищення орендних платежів, кінцевий дохід може бути незначним. Так, у 2023 році дохід від оренди після вирахування інфляції становив менше 2%.
Незважаючи на певні недоліки, нерухомість залишається популярним та перспективним інвестиційним напрямком. Водночас інвестори можуть розглянути й інші варіанти, як-от фінансові ринки, де вкладення можна здійснювати з меншими початковими внесками та відносно простіше управляти портфелем.
Ключові моменти для початківців інвесторів:
Почати інвестувати на фінансових ринках можна з невеликих сум, на відміну від купівлі нерухомості.
Використовувати безкоштовні демо-рахунки для відпрацювання інвестиційних стратегій.
Пам’ятати, що торгівля фінансовими інструментами несе ризики отримання як прибутку, так і збитків.
🔗 Source
